央行全面降准房贷利率，对房产影响有多少?

　　全面降准将会对今年的金融市场以及老百姓的钱袋子带来哪些影响?尤其是随着近期部分城市的银行对房贷利率做出调整，下调房贷利率，随着央行降准进一步释放流动性，未来房贷利率是否会迎来一波集体下调，市场格外关注。

　　一、理财收益率下行压力大

　　央行降准之后，加之年关因素褪去，市场普遍认为，未来流动性有望进一步宽松，银行理财和货币基金等理财市场收益率下行压力较大，年底翘尾因素导致的平均预期收益率走高趋势将结束，理财产品收益水平将继续向下。

　　据监测数据显示，受年末效应影响，2018年12月28日至2019年1月3日的一周时间，理财市场收益率大幅上涨，此周银行理财平均收益率为4.42%，较前一周上升1BP;宝宝理财收益率为3.11%，较前一周上升17BP;货币基金平均预期收益率为3.24%，较前一周上升35BP;短期理财债基的平均7日年化收益率为3.35%，较前一周上升4BP。

　　2018年年初以来，货币基金收益率持续走低，从4%以上一路跌至3%以下，不过2019年元旦前夕，受年底流动性收紧影响，货币基金收益率反弹至3%以上。最新一周货基宝宝的平均七日年化收益率为3.20%，连续两周位于3%以上。但元旦后市场利率明显回落，受降准影响，流动性将进一步宽松，宝宝理财收益率将再次回落至3%以下。

　　就P2P网贷利率来说，2018年P2P网贷利率呈先升后降趋势，2019年，各大平台将紧张备案，合规化发展的过程中网贷利率有望进一步走低。2018年12月，网贷行业平均收益率为9.28%，预计2019年将降至9%左右。全面降准也会在一定程度上导致网贷利率下行，但影响力度不如货币基金和银行理财那样大。

　　二、房贷利率有望下调

　　就房贷来说，2018年，楼市调控背景下，银行首套房贷利率大多上浮5%~10%，最高上浮25%，二套房贷利率大多上浮10%~25%。

　　不过，近期部分城市银行房贷利率有松动迹象，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说利好，不过对于已购房者来说，房贷利率若下调也无法从中获益。

　　事实上，鉴于各地房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。据融360大数据研究院监测显示，上海的房贷利率处于全国低位，上海地区首套房贷利率最低可以申请95折。

　　数据监测显示，多家银行进一步下调房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套房平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。目前申请房贷优惠利率需要参考个人资质，因城而异、因人而异，各地落实差异化信贷政策。

　　广州地区多家银行近期也跟进下调了房贷利率，下调幅度大致在5~10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率在基准利率上上浮10%~20%，尽管有所回调，但依然在基准利率之上。

　　数据监测显示，相对于上海、广州房贷利率下调，成都房贷利率出现小幅上涨，目前首套房贷款利率普遍为基准上浮15%，部分银行首套房利率出现上浮变动。

　　三、房贷利率下调或成趋势

　　商业银行房贷利率走势取决诸多因素，既受到国家宏观调控、央行利率指导影响，又与商业银行自身发展定位相关。从当前国内经济情势看，商业银行房贷利率下调或将成为趋势。之所以做出这一判断，主要基于以下三点原因：年内或继续降准、降息或成为可能、房地产调控稳定。

　　四、重大利好央行宣布降准1个百分点!

　　为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

　　利好楼市,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。从10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

　　买房利率会进一步降低,2019年将继续降准，货币越来越宽松，买房利率会进一步降低，房地产铁定受益，2019年楼市会比2018年更好!自菏泽、珠海、广州和深圳等城市松绑之后，住建部就召开了会议，提出|“2019年要以稳地价、稳房价、稳预期”为目标，官方态度很明确——“稳”!

　　目前在一线城市中，上海、广州已经出现利率下调，结合央行降准带来的资金面进一步宽松，未来其他城市出现跟进调整的可能性将增大，但鉴于各地区差异化的信贷政策，房贷利率的调整时间、下降幅度会有所差异，且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整房贷利率和放贷速度。