学习不动产抵押知识需要掌握哪几点

　　什么是不动产抵押?

　　不动产抵押指将不动产作为抵押物所设定的抵押物，它不但是最普遍形式，也是最受欢迎形式。那么，抵押不动产有什么特征呢?

　　1.优先受偿性。关于不动产抵押担保制度立法，一般都以此为立足点;

　　2特定性。该性质有两方面含义：一抵押担保数额一定，抵押物价值和担保债权也基本一致;

　　3.从属性。不动产抵押是为担保债务所设立，所以其从属性非常明显;4.不转移占有性。不动产抵押不会转移占有，抵押人仍然对其抵押物有行使权、处理权等，这是最能区别其他担保的一个特性;

　　5.补充性。当债务人不履行合同义务时，就会要求担保人履行担保责任问题，因此，不动产抵押人需要承担补充责任，若债务人履行合同义务，就不会发生此问题。

　　阅读到此，相信大家对不动产抵押都有一个更加清晰地了解，那设立不动产抵押都需要什么条件呢?

　　1.抵押物要复合法律规定，在我国以下不动产不能作为抵押：

　　a、列入文化保护建筑物及有纪念意义建筑物;

　　b、用于公共福利(教育、医疗等)不动产;

　　c、违法建筑物;

　　d、产权关系不清楚不动产;

　　e、合法拆迁房地产;

　　f、被合法查封不动产;

　　g、全体共有人书面同意不动产;

　　2.要办理抵押登记，抵押物在登记日就生效;

　　3.抵押人具备主体资格;

　　4.有公正、合理价值评估。

　　关于不动产抵押相关知识点，到此就已经介绍完毕，希望对大家正确认识这部分知识能有所帮助。