融资租赁是什么意思，融资租赁形式及特征、条件

　　融资租赁是什么意思?

　　融资租赁是世界上最流行、最基本的非银行金融形式。指出租人应承租人(用户)的要求，与第三方(供应商)订立供货合同，根据该合同，出租人支付承租人选择的设备的费用。同时出租人和承租人订立租赁合同，将设备租赁给承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　了解融资租赁是什么意思还需要从其形式以及特征来了解。最基本的形式是直租和回租，其他形式大多是由这两种形式演变而来。

　　自行租赁：指租赁公司通过向资金、银行贷款或发行股票的方式，在国际或国内金融市场上向筹集资金设备制造商购买用户所需设备，然后租赁给租赁企业使用的一种主要融资租赁方式。这种直接租赁是指租赁双方直接见面，三方的要求和条件非常具体明确。直接租赁是没有时间的间隔的，出租方库存不存在，这时候资金的流转就会增快，投资的效益也比较高。

　　售后回租：出售自制或购买的资产，然后将它们租回给买方使用。租回是指承租人将自己拥有的货物卖给出租人，然后从出租人那里租回货物。这种租赁形式被称为回租。采用这种租赁方式，承租方可以迅速收回所购货物的资金，加速资金的周转。售后回租的都是旧物品。

　　融资租赁的特征一般概括为五个方面：

　　1.租赁物由承租方决定，出租方支付并出租给承租方使用，租赁期内只能租给一家企业使用。

　　2.承租方负责验收厂家提供的租赁物，出租方不保证租赁物的质量和技术条件给承租方。

　　3.出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期内支付租金并享有使用权，并负责租赁物在租赁期内的管理、维修和保养。

　　4.租赁合同一经签订，租赁期内任何一方均无权单方面解除合同。只有租赁物毁损或被证明已失去使用价值，才能中止合同的执行，并对无故违约者予以重罚。

　　5.租赁期限结束后，承租人一般有两种选择，一是保留租赁物购买，二是返还租赁物。如果租赁物业保留购买，购买价格可由双方协商确定。

　　融资租赁除了具有融资方式灵活的特点外，另外还具有时间长以及还款方式比较灵活、还款压力小等特点，中小企业使用的资金的期限能够达到3年的时候，相对比银行贷款时间来说比较长，而还款的时候还可以分期，降低还款短期的压力。

其进行的条件有以下几条：

　　1.租赁期限届满，租赁资产的所有权转移给承租人。

　　2.承租人有购买租赁资产的选择权，行使选择权时预计购买价格远低于租赁资产的公允价值，因此可以合理确定承租人将在租赁开始日行使该选择权。

　　3.即使资产所有权没有转移，租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。

　　4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款现值几乎等于租赁开始日租赁资产的公允价值。出租人在租赁开始日的最低租赁收入的现值几乎等于租赁资产的公允价值。

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